Let op: Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Je krijgt bijvoorbeeld met deze nieuwe wet te maken als je iets wilt bouwen of verbouwen aan je huis of in de tuin, of een bedrijf wilt starten. Maar ook als je een boom wilt kappen of een inrit wilt aanleggen. In het nieuwe Omgevingsloket kun je checken of je daarvoor een vergunning nodig hebt. Lees op deze webpagina meer over de Omgevingswet en wat dat voor jou kan betekenen.
Bouwen en verbouwen
Om te bouwen of verbouwen heb je vaak een vergunning nodig. Controleer via de Vergunningcheck op het nieuwe Omgevingsloket (sinds 1 januari 2024) of je een omgevingsvergunning voor bouwen nodig hebt. Als je nieuwbouwplannen hebt, kan het ook zijn dat je zelf een kwaliteitsborger moet inschakelen. Dit is nieuw sinds de inwerkingtreding van de wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) op 1 januari 2024. Klik op de link voor meer informatie. Activiteiten voor verbouwingen vallen niet eerder dan 1 januari 2025 onder deze nieuwe wet.
Om te bouwen of verbouwen heb je vaak een vergunning nodig. Controleer of je een omgevingsvergunning voor bouwen nodig hebt via de vergunningcheck op www.omgevingsloket.nl.
De Vergunningcheck is zeer uitgebreid en vooral bruikbaar voor bewoners en bedrijven die vaak aanvragen doen. Zeker als je de Vergunningcheck voor het eerst gebruikt, kun je je wat overweldigd voelen. Dat kan ook het geval zijn als je een formele aanvraag voor een omgevingsvergunning doet. Kom je op het omgevingsloket niet uit de Vergunningcheck of wil je eerst overleg voordat je een formele vergunningaanvraag indient, dan adviseren wij je om een conceptverzoek in te dienen via het formulier Aanvraag conceptverzoek. De gemeente beoordeelt dit conceptverzoek en doet een uitspraak of zij wil en/of kan meewerken aan jouw initiatief. Mocht je hulp nodig hebben, neem dan contact met ons op via telefoonnummer 0416-289111 of e-mailadres: openbareruimte@loonopzand.nl.
Waarop toetst de gemeente?
Wij toetsen de haalbaarheid van jouw plan. Denk daarbij aan vragen als “Past je plan binnen de regels van het omgevingsplan?” of “Voldoet je plan aan redelijke eisen van Welstand?” Ook laten wij je weten waar je aanvraag aan moet voldoen en welke stukken je moet indienen bij deze aanvraag.
Eisen aan de indiening
Het is belangrijk dat je een conceptverzoek goed presenteert. Onderbouw je plan met duidelijke (bouwkundige)tekeningen. Raadpleeg daarvoor een deskundig adviseur. Gebruik hiervoor het formulier Aanvraag conceptverzoek.
Stuur ook de volgende zaken mee:
- Motivering van de ontwikkeling
- Situatietekening met maatvoering (schaal 1:500 of 1:1000) van bestaande en nieuwe situatie waarop het aantal parkeerplaatsen is aangegeven
- Plattegrond van bestaande en nieuwe situatie
- Tekening met maatvoering (schaal 1:100) van bestaande en nieuwe situatie met doorsneden en gevels
- Foto's van de bestaande situatie en de omgeving
Soms vraagt een plan om een ruimtelijke onderbouwing. Let op: dat is specialistenwerk. Ook dan is het verstandig een deskundige in te schakelen.
Let op: na een positieve reactie op je conceptverzoek moet je nog wel de formele aanvraag doen voor een omgevingsvergunning via het omgevingsloket.
Kosten behandeling conceptverzoek
Past jouw conceptverzoek binnen de voorschriften van de omgevingsvergunning en regels en gebruiksmogelijkheden van het omgevingsplan? Dan betaal je geen legeskosten voor uw conceptverzoek. Je betaalt wel legeskosten voor een conceptverzoek waarbij een afwijking van het omgevingsplan nodig is. Hoe hoog die kosten zijn lees je in de tarieventabel (hoofdstuk 2) van de legesverordening 2025. Let op! Je betaalt deze leges ook als de gemeente besluit dat jouw plan geen kans van slagen. Je ontvangt de factuur per e-mail.
Termijn
We proberen binnen 8 weken een eerste reactie te geven je conceptverzoek.
Vul het formulier in
Je conceptverzoek kun je vooraf indienen door het formulier Aanvraag conceptverzoek in te vullen.
Geeft de Vergunningcheck aan dat je een vergunning nodig hebt? Je kunt deze direct online aanvragen via het Omgevingsloket.
Wanneer je een omgevingsvergunning voor je bouwactiviteit (voor ruimtelijk en/of technisch bouwen) hebt gekregen, meld je altijd wanneer je start met de werkzaamheden en wanneer de bouw gereed is. In overleg met jou bepaalt de toezichthouder van de gemeente of en wanneer de bouw het best gecontroleerd kan worden. Controles vinden, als het nodig is, in overleg met jou of je aannemer plaats. Denk daarbij aan bijvoorbeeld:
- De start van de bouw/de uitgegraven bouwput.
- De wapening van de fundering.
- De wapening van de overige betonconstructies.
- De riolering voordat enig onderdeel niet meer zichtbaar is.
- De gereedmelding van de bouwwerkzaamheden.
Melden
Meld de start en het einde van de bouwwerkzaamheden via het Omgevingsloket.
Let op! Heb je een nieuwbouwplan dat valt onder gevolgklasse 1? Dan moet je minimaal 4 weken voor aanvang van de werkzaamheden een Bouwmelding hebben ingediend via het Omgevingsloket. Hiervoor moet je sinds 1 januari 2024 vooraf een kwaliteitsborger hebben ingeschakeld. Lees meer op de pagina Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen.
Plaats je tijdens de werkzaamheden voorwerpen op de openbare weg, zoals bouwmaterialen, een steiger, laadbak of hijskraan? Vraag hiervoor online een vergunning aan via het formulier gebruik openbare ruimte.
Bij de beoordeling van je vergunningaanvraag kijken we of je op een bepaalde plek mag bouwen (beoordeling ruimtelijk bouwen) en of je bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften (beoordeling technisch bouwen).
Voor ruimtelijk bouwen is vaak een vergunning nodig. De gemeente toetst jouw bouwplan aan het Omgevingsplan. In het Omgevingsplan staan bijvoorbeeld regels over de locatie, grootte, functie of het uiterlijk van het bouwwerk.
Je krijgt binnen 8 weken een beslissing op je aanvraag. Het college van burgemeester en wethouders beslist op je aanvraag. Er zijn legeskosten verbonden aan het indienen van een aanvraag. Er zijn mogelijkheden om vergunningsvrij te bouwen. Deze staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving en het Omgevingsplan. Ook als je bouwplan vergunningvrij is, moet je wel voldoen aan de algemene regels in het Omgevingsplan. Per 1 januari 2024 kun je via het Omgevingsloket controleren of je een vergunning nodig hebt of vergunningvrij mag bouwen.
Voor technisch bouwen moet u een vergunning hebben of een melding indienen. Kleine bouwwerken zijn vaak vergunningvrij. Met de inwerkingtreding van de Wkb op 1 januari 2024 zijn de regels voor technisch bouwen veranderd. Het doel van de nieuwe wet is om de bouwkwaliteit te verhogen door meer toezicht en controle. De Wkb onderscheidt vier gevolgklassen voor bouwwerken, die iets zeggen over hoe risicovol een bouwwerk is. De gevolgklasse waar jouw bouwwerk in valt, bepaalt welke regels gelden. Lees op de pagina Wet kwaliteitsborging voor bouwen wat dat voor jou kan betekenen.
Heb je een vergunning en wil je tijdens de bouw je bouwplannen bijstellen? Neem dan direct contact op met de gemeente. Het is niet toegestaan om iets te bouwen wat afwijkt van de vergunning. Als je contact opneemt, kijken we wat in jouw situatie de beste oplossing is.
De regels over de omgevingsvergunning vind je op de website van het Informatiepunt Leefomgeving.
Het aanvragen van een omgevingsvergunning kost geld. Deze kosten vind je in de tarieventabel (hoofdstuk 2) van de legesverordening 2025.