Flexwonen

De woningen zijn onder andere bedoeld voor starters, spoedzoekers en statushouders. We streven naar een goede mix van doelgroepen, met aandacht voor leefbaarheid en betaalbaarheid.

Samen creëren we een WIJK die niet alleen woningen biedt, maar ook een thuisgevoel en meerwaarde voor de buurt. Daarom vonden in juli en oktober 2025 informatie- en participatiebijeenkomsten plaats.  

Tijdens de bijeenkomsten zijn presentaties gegeven door WIJK en gemeente Loon op Zand. Ook konden aanwezigen vragen stellen en bij verschillende panelen met behulp van post-its feedback geven op de plannen. Ook gaf WIJK met de WIJKconfigurator ruimtelijk inzicht in het plan. Tijdens de bijeenkomst in oktober werd informatie gedeeld over verhuurprijzen, de toewijzingsprocedure en de verdeling. Beide avonden werden goed bezocht en leverden scherpe vragen, waardevolle tips en constructieve gesprekken op.  

De besproken punten en de gegeven antwoorden tijdens de bijeenkomsten zijn hieronder terug te vinden bij het uitklapblok ‘veelgestelde vragen'.  

Tijdens de participatiebijeenkomsten zijn verschillende vragen gesteld. Deze hebben we hieronder op een rij gezet:  

Hoeveel flexwoningen worden er gebouwd? 
Er komen in totaal 80 flexwoningen.  

Wat voor woningen komen er? 
Er komen verschillende woningtypes qua oppervlakte en aantal slaapkamers. De woningen variëren van studio's tot 3 kamer appartementen van ongeveer 75 m². 

Hoe lang blijven de flexwoningen staan? 
De woningen worden gebouwd voor de komende 15 jaar.  

In welke prijsklasse vallen de flexwoningen? 
Van de 80 woningen zijn er 18 voor het sociale huursegment en 62 in het middensegment. Dat betekent dat de flexwoningen hoofdzakelijk bedoeld zijn voor mensen die te veel verdienen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning en te weinig verdienen om een woning te kopen. In andere bouwprojecten in de gemeente Loon op Zand is het aanbod van sociale huurwoningen groter. 

Parkeren en verkeersdruk

Wat speelt er?
Meerdere aanwezigen, waaronder de Efteling, gaven aan bang te zijn dat bezoekers van de Efteling gratis gaan parkeren in WIJK, waardoor parkeerplekken voor bewoners bezet raken en de parkeerdruk in de buurt aan de andere kant van de Europalaan toeneemt.

Antwoord WIJK / gemeente:
Dit punt is genoteerd en wordt meegenomen in de verdere uitwerking.

Is het aantal ingetekende parkeerplekken voldoende voor de parkeerbehoefte van toekomstige bewoners en voldoet dit aan de parkeernorm?

Antwoord WIJK / gemeente:
Het aantal ingetekende parkeerplekken is berekend aan de hand van de gemeentelijke parkeernorm. Er is momenteel geen reden om aan te nemen dat dit aantal ontoereikend is. Wel heeft WIJK ruimte in het plangebied gereserveerd, mocht er toch parkeeroverlast ontstaan in de toekomst.

Materialen en bouwhoogte

Welke houtsoorten worden toegepast in de bouw?

Antwoord WIJK:
De constructie van de houten gebouwen bestaan (deels) uit CLT hout. Dit is kruislaagsverlijmd vurenhout tot massieve vloer en/of wanddelen. De houtsoort van de gevelbekleding moet nog definitief vastgesteld worden.

Wat speelt er? 
Verzoek om delen van de woongebouwen aan de zijde van de Europalaan zoveel mogelijk op 2 lagen te houden.

Antwoord WIJK:
Dit verzoek wordt meegenomen in de verdere planuitwerking.

Tips en aandachtspunten

Tip: Wanneer waterdoorlatende verharding gecombineerd wordt met klinkers, goed rekening houden met zwaar verkeer en losraken van de verharding.

Antwoord WIJK: Dank voor de tip, hier wordt in de technische uitwerking rekening mee gehouden.

Tip: Ga in gesprek met jeugdwerkers in de wijk.

Antwoord WIJK: Dank voor de tip, we nemen dit mee in onze vervolgstappen om draagvlak en verbinding in de buurt te versterken.

Bewoning en toewijzing

Wie bepaalt wie er komt te wonen? Gaat de toewijzing via Casade en wordt er rekening gehouden met inwoners uit Loon op Zand?

Antwoord WIJK:
WIJK bepaalt de toewijzing. Het toewijsbeleid moet nog worden vastgesteld. WIJK vindt het belangrijk dat er doorstroming plaatsvindt binnen de gemeente, bijvoorbeeld wanneer een alleenstaande uit een eengezinswoning doorstroomt naar een appartement. Dit wordt meegenomen bij het opstellen van de toewijsbeleid.

Zijn huisdieren toegestaan in WIJK?

Antwoord WIJK:
Dit is nog niet duidelijk.

Beheer en inrichting

Wie gaat het groen in WIJK beheren?

Antwoord WIJK:
De gemeente beheert de openbare ruimte, ook in WIJK. WIJK beheert de privé ruimte. De grens tussen deze twee wordt in de verdere uitwerking bepaald.

Wat speelt er?
Hoe wordt het trottoir ingericht vanuit de ingang van de wijk aan de Dodenauweg richting de kruising met de Europalaan? Er staan nu paaltjes op het trottoir.

Antwoord gemeente:
De gemeente zal zeker aandacht hebben voor de (verkeers)veiligheid. In hoeverre dit leidt tot concrete maatregelen en hoe die zullen worden ingevuld is nog niet bekend.

Worden er bomen gekapt rondom het terrein?

Antwoord WIJK:
We proberen dit te voorkomen aangezien we een zo groen als mogelijke omgeving willen creëren. Er staat bijvoorbeeld een mooie grote boom op het terrein en we doen ons uiterste best deze te behouden.

Tip: Maak oplaadpunten voor auto’s en fietsen.

Antwoord WIJK: Dank voor de tip, dit nemen we mee in de uitwerking van het plan.

Toekomst en gebruik

Wat gebeurt er over 15 jaar met de woningen?

Antwoord WIJK:
De locatie is voor 15 jaar beschikbaar gesteld. De vergunning wordt ook voor 15 jaar aangevraagd. De woningen hebben een aanzienlijk langere levensduur en kunnen naar een andere plek verplaatst worden.

Groenstrook en speelvoorzieningen

Tip: Pak de groenstrook achter het oude politiebureau meteen mee in de planvorming, bijvoorbeeld met groen of een plek om honden uit te laten.

Antwoord gemeente:
Deze strook maakt geen deel uit van het ontwikkelgebied. De functie zal dan ook blijven zoals die nu is.

Wat speelt er?
Verzoek om het ingetekende basketbalveld te verplaatsen naar de zuidzijde van het plan in verband met mogelijke geluidsoverlast.

Antwoord WIJK:
Dit verzoek wordt meegenomen in de verdere uitwerking van het plan.

2 juli 2025
Hier vind je een link naar de presentatie en naar de panelen waarop aanwezigen feedback gaven. De besproken punten en de gegeven antwoorden zijn hieronder terug te vinden bij het uitklapblok 'veel gestelde vragen'. 

20 oktober 2025

• Bekijk hier de presentatie die op 20 oktober gegeven werd.  
• Tijdens de avond hebben we ook een korte enquête gehouden onder de aanwezigen in de zaal. Kijk hier voor de uitslag van enquete 1 en enquete 2. 

In november 2025 is de vergunning aan ontwikkelaar WIJK verleend. Dat betekent dat er gestart kan worden met de grondwerkzaamheden en het bouwrijp maken van het gebied. Ook kan de productie van de woningen worden gestart. Het streven is de woningen zo snel mogelijk in 2026 te plaatsen

De tijdelijke gemeentelijke opvang (TGO) is inmiddels van het perceel. De voormalig bewoners van de TGO zijn in de zomerperiode 2025 op andere opvanglocaties ondergebracht. Het terrein is zo veel als mogelijk in de oude staat teruggebracht. Zo snel mogelijk na gunning kan gestart worden met het bouwrijp maken van het perceel.  

Inhoudelijke vragen over het project

• Gemeente Loon op Zand
• Projectleider: Henny de Jongh
• Telefoonnummer: 0416-289 111