Samenvatting Toekomstperspectief Centrum Kaatsheuvel

• Een aantrekkelijk en op toerisme gericht centrum trekt meer bezoekers. Dat biedt kansen voor de detailhandel, horeca en leisure. Voorwaarde is dat het centrum leefbaar blijft voor inwoners, ondenemers en instellingen in het centrum
• Er is marktruimte voor uitbreiding van bestaande supermarkten en speciaalzaken. Als deze goed lopen trekken zij eigen inwoners en consumenten vanuit nabije kernen voor dagelijkse boodschappen. De overige detailhandel kan hiervan meeprofiteren.
• In vergelijking tot andere toeristische kernen heeft Kaatsheuvel relatief weinig horeca. Hier is dus winst te behalen, zeker als er een aantrekkelijk winkelgebied ontstaat. Aanvullende (dag)horeca in en rond de Hoofdstraat en de grotere horeca op het Anton Pieckplein kunnen elkaar versterken.  
• In een goed ontwikkeld en druk bezocht centrum kunnen bedrijven groeien en kunnen ondernemers meer gaan samenwerken. Dit draagt bij aan de lokale werkgelegenheid.
• De huidige leegstand zorgt voor ‘schuifruimte’. De verschillende centrumfuncties (zoals detailhandel, wonen, horeca, diensten) kunnen een nieuwe en meer logische plek krijgen.

• De opgaven en kansen voor het centrum vragen om een nieuw profiel, dat we samen met ondernemers én inwoners uitwerken. Als dit centrumprofiel symbool staat voor gemeenschapszin en lokale identiteit, versterkt dat het gevoel van trots bij inwoners en daarmee hun welzijn.
• In een goed functionerend centrum hebben ook inwoners meer mogelijkheden voor boodschappen, winkelen, recreatie, sociale interactie en lokale voorzieningen.
• Kaatsheuvel heeft een sterk verenigingsleven en veel evenementen. Bloeiende ondernemingen zijn eerder bereid deze te sponsoren, wat bijdraagt aan het behoud van verenigingen en van evenementen en dus ook aan de (be)leefbaarheid van het dorp.
• De woningbouwopgave biedt kansen voor woningbouwinitiatieven in het centrum, in combinatie met de andere centrumopgaven.
• In een goed functionerend centrum ontstaan ook kansen voor maatschappelijke functies en voorzieningen. Dat vergroot ook weer de levendigheid in het centrum.

• Het centrum trekt zowel inwoners als toeristen en recreanten voor boodschappen en (plezier)winkelen. Gezellige terrasjes, cafés en restaurants nodigen uit voor bezoek.
• Er zijn kleinschalige overnachtingsmogelijkheden, zoals boutique hotels en B&B’s.
• Leisure-activiteiten bieden vermaak aan gezinnen en families (grootouders, ouders, kinderen en kleinkinderen), die al in onze regio zijn.  
• Er is een aantrekkelijk en uniek winkelaanbod met een bijzondere architectuur en stedenbouw.

• Twee centraal gelegen supermarkten tussen de Hoofdstraat en Schotsestraat versterken elkaar en hebben voldoende eigen parkeerruimte.
• Zij staan via de Poolsestraat in verbinding met het winkelgebied in de Hoofdstraat. Dit gebied is via de Peperstraat verbonden met het Anton Pieckplein. Dit samen zorgt voor een  sterke en logische nieuwe centrumstructuur.
• Pleintjes op de knooppunten van straten en straatjes accentueren de looproutes. Ze zorgen voor levendigheid en verbinding, ruimtelijk maar zeker ook tussen inwoners en bezoekers.

• Het vernieuwde centrum straalt het unieke karakter van het dorp uit.
• Inwoners en ondernemers herkennen zich hierin en zijn weer trots op het dorp.

• Er zijn enkele honderden nieuwe woningen, in een hoge dichtheid en in meerdere lagen.
• In dit unieke centrum-dorps woonmilieu zijn er ook woningen boven commerciële functies.
• Ook is er een logische verbinding met het nieuwbouwproject ‘De Heren van het  Ambacht’.

• Het centrum is te voet, op de fiets en met de auto goed bereikbaar en eenvoudig te vinden.
• Parkeren is centraal geregeld met goede ontsluitingswegen. De grotere parkeerlocaties bevinden zich bij sporthal De Werft en nabij de nieuwe locatie voor de supermarkten.
• De openbare ruimte is duurzaam en klimaatbestendig. De uitstraling is vriendelijk en groen.

We gaan met de SOL, ondernemers, inwoners en instellingen aan de slag met een nieuwe positionering voor het centrum, waarmee we vaststellen wat ons onderscheidt van andere centra en een bezoek waard maakt. Dit vertalen we in een helder profiel, waarmee we - mogelijk ondersteund door passende thema’s - onze eigenheid/DNA, waarden en ambities samenbrengen en actief uitdragen. Ook zetten we erop in dat de verschillende centrumfuncties een nieuwe en meer logische plek krijgen.

We willen het effectieve winkelgebied in de Hoofdstraat verkleinen tot het gebied tussen de kerk en de Jan de Rooijstraat. Daardoor ontstaat er ruimtelijk én economisch samenhang. In de ‘achterblijvende’ panden zien we mogelijkheden voor o.a. horeca, maatschappelijke functies, wonen of leisure. Dit is maatwerk.

Het gebied tussen de Hoofdstraat en de Schotsestraat vereist een grootschaliger aanpak. Economie en stedenbouw gaan hier hand in hand. Ingrediënten van de grootschalige aanpak zijn:

• Bij elkaar brengen bestaande supermarkten: één en één is dan meer dan twee. Aansluitend voorzien we ook verplaatsing van andere winkels. Alle verplaatsingen vinden plaats op basis van marktwerking. De gemeente stelt zich faciliterend op.  
• Zorgen voor voldoende, goed vindbare en goed bereikbare parkeerplaatsen, centraal geregeld met ontsluitingen aan de Schotsestraat en Sprangsestraat. 
• Openstellen voor bijzondere recreatie, retail en horeca die het centrum versterken en passen bij het gewenste profiel.
• Goede zichtlijnen en verbindingen creëren richting de Hoofdstraat om combinatie boodschappen en (fun)shoppen te stimuleren.
• Oriënteren op mogelijkheden voor extra verbindingen richting het centrum voor voetgangers en fietsers.
• Samenwerken voor een eenduidige en herkenbare inrichting en aankleding van het nieuwe centrumgebied
• Mogelijkheden bieden voor woningbouw in het centrum. Woningbouw fungeert als kostendrager, helpt het woningtekort op te lossen en draagt bij aan sociale cohesie en veiligheid. Bovendien zorgen nieuwe woningen voor extra inwoners en dus voor hogere omzetten van de winkels in het centrum.

Het Anton Pieckplein (met haar grotere horeca en goede locatie voor evenementen), de Peperstraat en de Hoofdstraat bekijken we in samenhang met het gebied ten noorden van de Hoofdstraat en nemen we organisch mee in de herontwikkeling. Ook onderzoeken we mogelijkheden om de Gasthuisstraat, bijvoorbeeld via het Theresiaterrein, te verbinden met de Hoofdstraat.