Herontwikkeling centrum Kaatsheuvel
De laatste jaren is het steeds zichtbaarder dat het centrum van Kaatsheuvel aan vernieuwing toe is. Sommige percelen liggen braak en het aantal leegstaande winkelpanden neemt toe, waardoor ook het voorzieningenniveau en de uitstraling van het centrum onder druk komen. We willen en moeten deze trend keren. De gemeente wil daarom het centrum herontwikkelen vanuit een nieuw toekomstperspectief.
Het gebied tussen de Hoofdstraat en de Schotsestraat is in verval geraakt met braakliggende percelen en leegstaande bedrijfsgebouwen. De toenemende leegstand van winkelpanden zien we vooral in de Hoofdstraat, Peperstraat, Poolsestraat en op het Anton Pieckplein. Belangrijke oorzaken zijn de opkomst van internetwinkelen en een veranderd koopgedrag van consumenten. Dit bleek uit onderzoek dat Rho adviseurs in 2023 uitvoerde in opdracht van de gemeente. De onderzoekers wijzen er ook op dat er niet zozeer te veel of te weinig winkels zijn, maar dat ze te verspreid liggen. Daardoor ontstaan gaten in de winkelstraat. Ook ontbreekt het aan een centrale publiekstrekker. De parkeermogelijkheden kunnen beter en zijn bovendien niet goed vindbaar.
De ruimtelijke structuur van het centrum moet daarom veranderen. Het winkelgebied in de Hoofdstraat moet compacter worden, parkeren moet centraal geregeld worden en publiekstrekkers als supermarkten moeten dichter bij elkaar liggen. Deze kunnen elkaar dan versterken en andere winkels aantrekken. Daarnaast moet het centrum aantrekkelijker en (be)leefbaarder worden voor zowel inwoners en ondernemers als voor bezoekers van buitenaf, zoals toeristen. Verder is het belangrijk om – juist ook in het centrum – kansen te benutten om het tekort aan betaalbare woningen terug te dringen. Het plan De Heren van het Ambacht levert hier met 112 woningen al een belangrijke bijdrage aan. In het eerste kwartaal van 2025 start de ruimtelijke procedure om de woningbouw mogelijk te maken.
Duidelijk is dat we de problematiek in het centrum moeten aanpakken. De gemeente sprak hierover met meerdere ondernemers en vastgoedeigenaren, en met externe deskundigen. Ook bespraken we met projectontwikkelaars de haalbaarheid van de aanpassingen, zowel ruimtelijk als financieel. Hierbij verkenden we onder andere de mogelijkheden om de supermarkten te verplaatsen. Die staan hier in beginsel positief tegenover. Deze ontwikkeling kan een belangrijke katalysator zijn voor de herontwikkeling van het centrumgebied. Ook kan het een vliegwiel zijn voor kleinere (dag)horeca, leisure-functies en verplaatsing van andere winkels naar het gebied tussen de Hoofdstraat en de Schotsestraat, met een belangrijke rol voor het deel van de Poolsestraat dat aanhaakt op de Hoofdstraat. We hebben signalen over concrete interesse hierin. We werken dit de komende tijd verder uit. Hiermee kan het winkelgebied in de Hoofdstraat compacter worden, waardoor een nieuw centraal punt in het winkelgebied kan ontstaan.
In december 2024 stelde de gemeenteraad het ‘Toekomstperspectief centrum Kaatsheuvel’ vast. Vanuit dit bestuurlijke document werkt de gemeente aan een toekomstbestendig en (be)leefbaar centrum. Hiermee geeft de raad richting aan een vernieuwd centrum, met een aantal aanvullende randvoorwaarden. Op de webpagina Toekomstperspectief centrum Kaatsheuvel zijn de kansen en ambities uit dit toekomstperspectief samengevat. Je leest ook wat er de komende jaren moet gebeuren. De gemeente zoekt hiervoor samenwerking en afstemming met onder andere de Stichting Ondernemend Loon op Zand (SOL), ontwikkelaars, ondernemers, inwoners en (maatschappelijke) instellingen.
Voor inhoudelijke vragen over het project kun je contact opnemen met de projectleider Arnold Schiettekatte via 0416 289111 of via a.schiettekatte@loonopzand.nl