Nadeelcompensatie melden

Nadeelcompensatie is schade die ontstaat door een ruimtelijk besluit, bijvoorbeeld een nieuw bestemmingsplan. Misschien schaadt het plan je privacy of belemmert het je uitzicht. Hierdoor kan je eigendom minder waard worden: dit is vermogensschade. Ook inkomensschade valt onder nadeelcompensatie. Bijvoorbeeld als je winkel niet meer bereikbaar is voor klanten.

Pas als de nieuwe ruimtelijke maatregel onherroepelijk is, kun je nadeelcompensatie aanvragen. Een besluit is onherroepelijk als de termijn is verstreken waarbinnen je bezwaar en beroep kunt maken. Nadat een besluit onherroepelijk is verklaard, heb je vijf jaar de tijd voor een aanvraag. Gebruik daarvoor het webformulier nadeelcompensatie.

Een onafhankelijke nadeelcompensatie-commissie vergelijkt het nieuwe onherroepelijk planologisch besluit met de oude maatregel.

Is er inderdaad sprake van nadeel? Dan taxeert de commissie die schade op de datum dat de nieuwe maatregel in werking treedt. Dit is de peildatum.

Heb je recht op nadeelcompensatie? Dan stelt de gemeente je niet volledig schadeloos. Bij indirecte schade heb je altijd een eigen risico van 2%. Dit is het Normaal Maatschappelijk Risico (NMR). De gemeente kan een hoger NMR vaststellen, bijvoorbeeld bij nieuwe woningbouw binnen de bebouwde kom.

Voor de behandeling van de aanvraag nadeelcompensatie betaal je € 300,-. Dit bedrag krijg je terug als er schade wordt toegewezen.

• Je dient een aanvraag in met een goede motivatie: waarom vind je dat je recht op nadeelcompensatie hebt? Wat is de aard van je schade?
• Je ontvangt een bevestiging van je aanvraag.
• In de bevestiging staat of je nog aanvullende gegevens moet opsturen.
• Je aanvraag gaat in behandeling. Je ontvangt een factuur van € 300,-. Wordt je aanvraag toegewezen? Dan krijg je dit bedrag terug.
• Als je aanvraag compleet is, geeft de gemeente een onafhankelijke nadeelcompensatie-commissie opdracht om advies uit te brengen.
• Je wordt gehoord. Er komt eerst een conceptadvies waarop je binnen vier weken kunt reageren. Ook de gemeente en/of een derde belanghebbende, bijvoorbeeld een ontwikkelaar, kan reageren op het conceptadvies.
• De nadeelcompensatie-commissie brengt daarna definitief advies uit aan de gemeente. Het college van burgemeester en wethouders neemt een besluit op je aanvraag: toewijzen of afwijzen.
• Tegen dat besluit kun je eventueel bezwaar maken.

Meestal duurt de procedure enkele maanden. Bij bezwaar, beroep of hoger beroep kan het 1 tot 2 jaar duren. Er staan termijnen van orde in de procedureregeling.

Heb je hulp nodig bij het invullen van de aanvraag? Heb je vragen over de procedure? Of wil je weten of je aanvraag kansrijk is of niet? Wij denken graag met je mee. Neem contact met ons op en vraag naar de behandelend ambtenaar nadeelcompensatie.

Planschade is schade die ontstaat door een ruimtelijk besluit, bijvoorbeeld een nieuw bestemmingsplan. Misschien schaadt het plan je privacy of belemmert het je uitzicht. Hierdoor kan je eigendom minder waard worden: dit is vermogensschade. Ook inkomensschade valt onder planschade. Bijvoorbeeld als je winkel niet meer bereikbaar is voor klanten.

Het indienen van een planschade is alleen mogelijk voor bestemmingsplannen uit 2022. Gebruik daarvoor het aanvraagformulier tegemoetkoming planschade. Stuur het formulier na invullen retour via ruimtelijkeplannen@loonopzand.nl.